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Fecha límite de aplicación: 19 de junio de 2026: los alquileres de corta duración en las zonas no incorporadas del condado de DeKalb sin una licencia válida se exponen a denuncias, multas, suspensión, revocación y cargos por delito menor según el O.C.G.A. § 48-13-59 y § 48-13-60.
Tu guía completa sobre las tasas de licencia, los requisitos de cumplimiento y las obligaciones continuas de la ordenanza de alquiler de corta duración del condado de DeKalb.
Get CompliantEl condado de DeKalb aprobó su ordenanza de alquiler de corta duración el 24 de julio de 2025, tras un largo periodo de consulta ciudadana e investigación. Después de un periodo de implantación de 180 días, el programa entró plenamente en vigor el 20 de mayo de 2026.
Todo propietario que alquile una habitación, una vivienda, un cuarto de invitados u otro alojamiento con pernoctación por 30 días consecutivos o menos, a través de Airbnb, VRBO, Booking.com o cualquier plataforma similar, debe tener una licencia de alquiler de corta duración válida expedida por la División de Licencias de Actividad del condado de DeKalb antes de anunciarse o aceptar reservas.
El programa se gestiona en colaboración con Rentalscape, un servicio externo de cumplimiento normativo que identifica los anuncios activos, supervisa el cumplimiento y facilita el ingreso del impuesto especial en todo el condado.
Todos los operadores deben completar la solicitud a través del portal en línea del condado.
No uses el sistema ePermitting del condado: las solicitudes de alquiler de corta duración se tramitan exclusivamente a través del portal Deckard.
El alquiler de corta duración solo está permitido en los distritos residenciales de las zonas no incorporadas del condado de DeKalb. Las propiedades situadas en distritos históricos declarados localmente no son admisibles. Comprueba tu calificación urbanística antes de presentar la solicitud.
Si tu propiedad está sujeta a una HOA, un contrato de arrendamiento o una comunidad de propietarios, confirma que esos estatutos privados permiten el alquiler de corta duración antes de continuar.
Necesitarás un documento de identidad oficial con fotografía en vigor, un justificante de la propiedad del inmueble (como una escritura de garantía o una liquidación de compraventa), un plano de la parcela con el número y la ubicación de las plazas de aparcamiento en la propiedad, y tus datos de contacto y los de cualquier agente de alquiler de corta duración designado disponible las 24 horas.
Visita portal.deckard.com/ga-dekalb-str-portal para completar y presentar tu solicitud. La tasa anual de la licencia es de 175 USD, más una pequeña tasa de tramitación que se cobra al pagar. Las tasas no son reembolsables una vez tramitada la solicitud.
Las solicitudes completas suelen tramitarse en un plazo de 3 a 5 días hábiles. Recibirás notificaciones automáticas del estado de tu solicitud a través del portal en línea. No te anuncies ni aceptes reservas hasta que se confirme tu licencia.
Tu licencia debe renovarse cada año en la fecha de aniversario de su aprobación inicial. El condado envía recordatorios de renovación antes de la fecha de caducidad. La tasa de renovación es de 175 USD. Las licencias no son transferibles: no pueden cederse a otra persona ni usarse en otra propiedad.
Tener una licencia conlleva obligaciones continuas. El incumplimiento de cualquiera de los siguientes puede acarrear denuncias, la suspensión o la revocación de tu licencia de alquiler de corta duración.
Los propietarios pueden designar un agente de alquiler de corta duración que gestione la propiedad en su nombre. El agente debe facilitar un contacto disponible las 24 horas y estar disponible para atender quejas o emergencias. Cualquier cambio en los datos del agente designado debe comunicarse al condado en un plazo de cinco días hábiles.
Todos los alquileres de corta duración deben cumplir la normativa aplicable sobre molestias y ruido del capítulo 16 del Código del Condado de DeKalb. Los propietarios y los agentes son responsables de que los huéspedes no alteren la tranquilidad del barrio ni perturben el descanso de los vecinos.
Se aplica un impuesto especial del 8 % sobre todos los ingresos del alquiler de corta duración, autorizado por la legislación estatal y codificado en el capítulo 24 del Código de Ordenanzas del Condado de DeKalb. Los pagos del impuesto se realizan a través de tu portal de cliente de Rentalscape.
Las propiedades de alquiler de corta duración no pueden anunciarse, promocionarse ni usarse como lugar para fiestas, recepciones, banquetes, bodas, conciertos, reuniones familiares o eventos similares. Esta prohibición se aplica tanto al propietario como a cualquier agente designado.
Los solicitantes deben indicar en la solicitud el número y la ubicación de las plazas de aparcamiento de la propiedad. Debe indicarse a los huéspedes que usen el aparcamiento designado.
La licencia de alquiler de corta duración se expide para un propietario y una propiedad concretos. No puede transferirse a otro propietario, cederse a un tercero ni usarse en ninguna otra ubicación.
La ocupación está sujeta a las normas aplicables del condado y a la normativa de seguridad. Pueden aplicarse límites concretos según el tamaño y la distribución de la unidad.
Para preguntas concretas sobre tu solicitud o la ordenanza, contacta directamente con la división correspondiente. Las consultas generales sobre licencias deben dirigirse al Departamento de Licencias de Actividad.
330 W. Ponce de Leon Ave, Suite 500
Decatur, GA 30030
Disclaimer
Lodge Compliance no es un asesor fiscal, jurídico ni financiero autorizado. Nada de lo contenido en esta guía debe interpretarse como asesoramiento fiscal, jurídico o financiero. Ponte en contacto con la División de Licencias de Actividad del condado de DeKalb o con tu propio asesor fiscal o jurídico para obtener orientación sobre tu situación personal. Referencias normativas: Ordenanza TA-24-1246762 del condado de DeKalb; Código del Condado de DeKalb, capítulos 16 y 24; O.C.G.A. § 48-13-59 y § 48-13-60.
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