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⚠ Plazo de registro: 1 de julio de 2026: quedan unas 3 semanas. Si operas sin un registro válido del condado de Hawái, te expones a multas de 1.000 a 10.000 USD, sanciones diarias y embargos sobre la propiedad según la Ordenanza 25-50 (Bill 47).
Tu guía completa sobre el registro de alquileres vacacionales temporales (TVR), las tasas, la zonificación, los impuestos y las obligaciones continuas del Bill 47 (Ordenanza 25-50) del condado de Hawái. Nos encargamos de todos los formularios, documentos y trámites tú rellenas un sencillo formulario y nosotros hacemos el resto.
Get CompliantEl Bill 47 del condado de Hawái, codificado como Ordenanza 25-50, entra en vigor el 1 de julio de 2026 e impone un registro anual en toda la isla para todos los Alquileres Vacacionales Temporales (TVR), incluidos los alquileres con anfitrión presente, que hasta ahora quedaban totalmente fuera del marco normativo. La categoría de alquiler con anfitrión presente es el grupo más numeroso de operadores que pasan a estar regulados en la Isla Grande.
Todo operador de TVR debe obtener un registro expedido por el Departamento de Hacienda del condado antes de anunciarse o aceptar reservas, independiente de (y adicional a) la licencia estatal del Impuesto General sobre el Consumo, el registro del Impuesto sobre Alojamientos Temporales y la cuenta del TAT del condado de Hawái.
Todos los operadores de TVR deben completar la solicitud a través del portal en línea del condado en hawaiicountytar.com. No te anuncies ni aceptes reservas hasta que se confirme tu número de registro.
Los TVR solo están permitidos en zonas Resort-Hotel (V), comerciales, plurifamiliares y en las zonas Resort/Resort Node del Plan General. Las propiedades residenciales unifamiliares necesitan un Certificado de Uso No Conforme (NUC) válido expedido antes del Bill 108 (2018). Las propiedades en suelo agrícola no pueden registrarse en ningún caso: no presentes la solicitud. Comprueba la zonificación en los registros del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del condado de Hawái (búsqueda por TMK) o en el Departamento de Planificación del condado antes de continuar.
No puedes completar el registro de TVR del condado sin una licencia del Impuesto General sobre el Consumo (GET) (HRS §237-9) y un certificado de registro del Impuesto sobre Alojamientos Temporales (TAT) (HRS §237D-4 o §237D-4.5). Si todavía no los tienes, regístrate en Hawaii Tax Online (tax.hawaii.gov) antes de iniciar la solicitud en el condado.
Necesitarás: la dirección de la propiedad y su clave catastral (TMK); los datos de contacto del propietario y de la persona localizable; el número de dormitorios y la modalidad de alquiler; un plano de todas las construcciones; una declaración de cumplimiento de salud y seguridad; un certificado de estar al corriente de pagos tributarios del Departamento de Hacienda; copias de tu licencia GET y de tu certificado TAT; una declaración firmada en la que reconoces la posible reclasificación a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles; y la tasa de registro (250 USD con anfitrión / 500 USD sin anfitrión).
Visita hawaiicountytar.com para completar y presentar tu solicitud. Las tasas de registro no son reembolsables una vez tramitada la solicitud.
Tu registro debe renovarse cada año. Si no lo renuevas, recibirás un Aviso de Registro Caducado: tienes 90 días para renovarlo (tasa + 90 USD de recargo) antes de que el registro quede sin efecto. Los registros no son transferibles; en caso de cambio de titularidad, el nuevo propietario debe volver a registrarse en un plazo de 90 días.
Tener un registro de TVR conlleva obligaciones continuas. El incumplimiento puede acarrear multas de 1.000 a 10.000 USD, la cancelación del registro y embargos sobre la propiedad.
Todo TVR debe tener una "Persona Localizable" según la definición de la sección 6-40 de la Ordenanza 25-50. Esta persona debe responder por teléfono en el plazo de una (1) hora a cualquier solicitud de un huésped, un vecino o un organismo del condado, y personarse en el TVR en un plazo de tres (3) horas si se le solicita. En los TVR con anfitrión presente, el propietario-anfitrión en el lugar cumple este requisito. En los TVR sin anfitrión, el propietario debe designar un agente local que cumpla el estándar de 1 hora/3 horas.
La ordenanza exige capacidad de respuesta in situ y el cumplimiento de las normas de seguridad y sanidad aplicables del condado de Hawái. Texto sugerido: los operadores de TVR son responsables de que los huéspedes cumplan las normas aplicables del condado de Hawái. La Ordenanza 25-50 introduce estándares más estrictos de respuesta in situ: revisa la norma antes de reanudar las reservas.
La ordenanza exige capacidad de respuesta in situ y el cumplimiento de las normas de seguridad y sanidad aplicables del condado de Hawái. Texto sugerido: los operadores de TVR son responsables de que los huéspedes cumplan las normas aplicables del condado de Hawái. La Ordenanza 25-50 introduce estándares más estrictos de respuesta in situ: revisa la norma antes de reanudar las reservas.
La Ordenanza 25-50 no contiene ninguna disposición equivalente.
La Ordenanza 25-50 no recoge ninguna obligación de informar sobre el aparcamiento.
Todos los anuncios activos en Airbnb, Vrbo, Booking.com o cualquier otra plataforma deben mostrar tu número de registro de TVR del condado de Hawái válido donde lo exija la plataforma, y reflejar un número de plazas y de dormitorios exacto y coincidente con tu registro.
El registro exige declarar el número de dormitorios disponibles para alquilar y si se alquilan por separado o en conjunto. La ocupación está sujeta a las normas de salud y seguridad aplicables del condado de Hawái.
Para preguntas concretas sobre tu registro de TVR o la ordenanza, contacta directamente con la oficina correspondiente.
Oficina del TAT del condado de Hawái
HawaiiCountyTAT@hawaiicounty.gov
(808) 961-8793
25 Aupuni Street, Suite 1101, Hilo, HI 96720
Departamento de Planificación del condado de Hawái (Bill 108, situación del NUC)
Disclaimer
Lodge Compliance no es un asesor fiscal, jurídico ni financiero autorizado. Nada de lo contenido en esta guía debe interpretarse como asesoramiento fiscal, jurídico o financiero. Ponte en contacto con el Departamento de Hacienda o el Departamento de Planificación del condado de Hawái, o con tu propio asesor fiscal o jurídico, para obtener orientación sobre tu situación personal. Referencias normativas: Bill 47 / Ordenanza 25-50 del condado de Hawái (secciones 6-40 a 6-53, capítulo 6 del Código del Condado de Hawái de 1983, edición de 2016 modificada); Ordenanza 2018-114 (Bill 108); HCC §25-4-7 (permisos de uso); HCC §25-4-16; HCC §19-71(e) (vivienda habitual); Ordenanza 21-89 / Bill 81, borrador 2, del condado de Hawái (HCTAT, 3 %); Estatutos Revisados de Hawái, capítulo 237 (GET); HRS §237-9 (licencia GET); HRS, capítulo 237D (TAT); HRS §237D-4 y §237D-4.5 (registro del TAT); HRS §205-6 (permisos especiales); HRS, capítulo 521 (arrendadores e inquilinos); Act 96 (SB1396, 2025: subida del TAT al 11 %).
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